Mieszkanie pod wynajem jest wspaniałą inwestycją. Jeżeli chcesz uzyskać z niej jak najwyższy, a jednocześnie mało problematycznych dochód, to dobrze jest nauczyć się stosować proste, ale jednocześnie skuteczne rozwiązania. Wiele jest zależne od budżetu, ale nie jest to jedyny wyznacznik. Poniżej przedstawiamy zbiór podstawowych zasad, które spowodują, że wynajem mieszkania przebiegnie szybko i po Twojej myśli.
Wyznacz grupę docelową oraz standard wykończenia lokalu
- Studenci
Przy wynajmie mieszkania najważniejsze jest określenie rodzaju najemcy. Przykładowo lokal dla studentów, czyli młodych ludzi, którzy wyjeżdżają do nieznanego im miasta na studia, pod warunkiem, że nie mają bogatych rodziców, nie szukają mieszkania w bardzo wysokim standardzie, bo ich na nie po prostu nie stać. Istotnie jest to, żeby mieszkanie było czyste oraz funkcjonalne i miało niezbędne meble. Studenci rzadko przenoszą się razem z meblami. Korzyścią dla nich będą dodatkowe sprzęty AGD, na przykład mikrofalówka, pralka i odkurzacz.
- Rodzina z dzieckiem
Całkowicie innego przygotowania oraz nakładów finansowych będzie wymagało mieszkanie dla rodziny z dzieckiem. Tego typu najemcy potrzebują wyższego standardu i bardzo wnikliwie patrzą na czystość, staranne wymalowanie oraz wykończenie mieszkania. Zazwyczaj będzie im bardziej zależało na dwóch niewielkich sypialniach, niż jednej dużej. Tacy najemcy zazwyczaj mają już większość swoich mebli. Z tego względu będą oni szukali mieszkania bez mebli. Jedyne, co mogą jeszcze zaakceptować z wyposażenia to szafa w zabudowie.
Sprawdź: Duże mieszkania w Warszawie
- Mieszkanie dla singla
Mieszkanie dla singla albo osoby od czasu do czasu przyjeżdżającej do danego miasta, na przykład biznesmena, wiąże się jeszcze z innym przygotowaniem. Tego typu najemcy najbardziej ze wszystkich oczekują bardzo wysokiego standardu wykończenia. Gdy tylko mają na to pieniądze. Nie zależy im na dużym metrażu. Wystarczy im niewielka kuchnia i prysznic, ale za to te pomieszczenia muszą być wręcz perfekcyjnie wykończone. Powinna też być wyposażona w zmywarkę.
Sprawdź: Kawalerki w Warszawie
Poważnie zastanów się nad remontem
Gdy w mieszkaniu byli wcześniej lokatorzy, to bardzo potrzebne jest odświeżenie albo nawet niewielki remont. Malowanie ścian jest koniecznością. Czasami warto jest pomyśleć również o innych naprawach. Nie mamy tutaj na myśli wielkich inwestycji, ale warto jest przyjrzeć się wszystkim zanieczyszczeniom i uszkodzeniom. Cieknące krany albo urwane uchwyty meblowe nie będą się wiązały z bardzo dużymi nakładami finansowymi, a mogą przekonać do Ciebie potencjalnego najemcę. Wygląd mieszkania jest bardzo ważny i warto zawsze o tym pamiętać.
Wymiana instalacji
Gdy planowany remont będzie polegał na czymś więcej niż pomalowaniu ścian i sufitów, a budynek w którym jest mieszkanie jest starszy niż 20 lat, to dobrze jest poważnie się zastanowić nad wymianą instalacji. Chodzi tutaj przede wszystkim o bezpieczeństwo Twojego lokatora i Twoje finanse. Stara instalacja zawsze wiąże się z wysokimi rachunkach, a właśnie o nie bardzo często pytają najemcy. Duże koszty odstraszają. Nawet jak masz bardzo piękne i starannie wykończone mieszkanie, to jeżeli wiąże się ono z wysokimi rachunkami, to szybko nie znajdziesz nowego lokatora.
Zatroszcz się o dobrą kondycję kuchni oraz sprzętów AGD
Wygląd i stan kuchni oraz łazienki są niezwykle istotne. Na nic zdadzą się ładnie przemalowane pokoje, gdy kuchnia lub łazienka nie nadaje się do użytku. Niech Cię nie dziwi, że potencjalny najemca szybko wyjdzie i już nigdy nie wróci. Kuchnia i łazienka to takie pomieszczenia, w które naprawdę jest warto zainwestować. Mogą być zarówno największą zaletą, jak i wadą Twojego mieszkania. Wiadomo też, że niektórym nawet najpiękniejsza kuchnia się nie spodoba, ale jak jest czysto i nowocześnie, to będzie to już tylko kwestia gustu. Jeżeli właśnie zastanawiasz się nad remontem mieszkania pod wynajem, to w kosztorysie na pierwszym miejscu postaw kuchnię i łazienkę. Naprawdę, nawet najmniej wymagający wynajmujący zwraca na nie szczególną uwagę.
Lepszy będzie prysznic, czy wanna?
Wiadomo, jakie są mieszkania w blokach. Szczególnie w starym budownictwie. Łazienka jest zazwyczaj zaprojektowana w taki sposób, aby można było do niej wejść i…tyle. Zero miejsca na cokolwiek. W takich miejscach naprawdę nie ma się co dłużej zastanawiać i trzeba wstawić prysznic. Będzie nie tylko wygodniej, ale również bardziej nowocześnie. Jeżeli natomiast masz do dyspozycji większą łazienkę, to pomyśl dobrze o grupie docelowej, której chcesz wynajmować mieszkanie. Jeżeli będzie to singiel albo student, to prysznic będzie wystarczający. Natomiast dla rodziny z małym dzieckiem o wiele bardziej odpowiednia będzie wanna. Możesz też pójść na kompromis i po prostu wstawić wannę z parawanem. Takie zmiany są dużym wydatkiem, ale na pewno potencjalni najemcy będą Ci za nie bardzo wdzięczni.
Neutralne kolory ścian oraz mebli
Pamiętaj, że nie urządzasz tego mieszkania dla siebie! To najemcy ma się ono podobać, więc dopasowywanie go do Twojego gustu i stylu nie ma żadnego sensu. Pomaluj ściany na jak najbardziej neutralne kolory. Mogą być to na przykład beże albo szarości. Dobrym wyborem będzie również kolor biały, ponieważ rozświetla wnętrze i optycznie je powiększa. Zaletą jest też to, że za białą farbę zapłacisz najmniej.
Nie przesadzaj z dekoracjami
Zbyt duża ilość elementów dekoracyjnych również może odstraszyć potencjalnego najemcę. Nawet gdy mieszkanie jest w zupełności wykończone i umeblowane, to dobrze jest dodać do niego tylko niewielką ilość dekoracji. Szansa dopasowania się do czyjegoś gustu jest naprawdę mała i lepiej tego nie próbować. Jeżeli urządzasz wnętrze od podstaw, to lepiej jest całkowicie zrezygnować z jego poprawiania. Niech najemca sam kupi sobie dekoracje, które najbardziej mu odpowiadają.
Meblować mieszkanie, czy nie?
To kolejny dylemat przed którym staje bardzo wielu wynajmujących. Znowu wszystko zależy od wybranej grupy docelowej. Studenci praktycznie nigdy nie zabierają ze sobą mebli, więc będą im one niezbędne. Bardzo dużym plusem, praktycznie nie do przecenienia, będzie również dodatkowe wyposażenie. Mowa tutaj nie tylko o pralce, ale też na przykład o odkurzaczu, czy mikrofalówce. Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie rodzinie, to musisz się nastawić dokładnie na coś odwrotnego. Zazwyczaj pary z dziećmi posiadają już swoje meble. Dlatego w Internecie będą szukać przede wszystkim ogłoszeń z lokalami nieumeblowanymi. Jeżeli jednak mimo wszystko, chcesz coś dokupić, to polecam szafy do zabudowy. Nie zabierają dodatkowego miejsca i każdy chętnie z nich skorzysta. Nie rynku jest bardzo wiele ogłoszeń z mieszkaniami umeblowanymi. Jeżeli wystawisz ogłoszenie lokalu bez mebli, to na pewno się tym wyróżnisz na plus. Chodzi jeszcze o jedną rzecz. Gdy mieszkanie ma za dużo mebli, to wydaje się optycznie mniejsze, a przez to również mniej atrakcyjne. Lepiej jest tego uniknąć.
Niech najemca podejmie decyzję o wykończeniu mieszkania
Bardzo dobrym pomysłem oraz metodą na szybkie znalezienie szczęśliwego najemcy jest poczekanie z niektórymi pracami wykończeniowymi albo remontowymi do czasu, kiedy informacja o wynajmie będzie wisiała już w serwisach ogłoszeniowych. Przykładowo malowanie- w ogłoszeniu można spokojnie napisać, że wnętrze będzie w przyszłości pomalowanie na kolory zaproponowane przez najemcę. Nie jest to może jakiś bardzo genialny pomysł, ale na pewno jest to gest który zostanie dobrze odebrany i przyciągnie uwagę potencjalnych najemców. Pokażesz, że Ci na nich zależy.
Home staging- detale też są ważne
Remont to jedno. Wiadomo- ważna sprawa. Jednak warto jest również zwrócić uwagę na szczegóły. Podkreślenie zalet wnętrza tak naprawdę nie jest łatwe, jeżeli samo w sobie nie jest ono jakoś specjalnie atrakcyjne. Czasami jest jednak tak, że wystarczy właściwe światło, ciekawa tkanina w oknach, nowa zasłonka do prysznica albo niebanalny pojemnik na mydło przy umywalce i mieszkanie sprawia o wiele lepsze wrażenie. Nie każdy się na tym zna i nie każdy umie samodzielnie wpaść na taki pomysł. Nie znaczy to jednak, że nie może skorzystać z pomocy specjalistów. A wręcz powinien. Wystarczy znaleźć kogoś, kto wykonuje usługę home stagingu. Najczęściej zajmują się tym projektanci wnętrz, bo oni mają najlepsze ,,oko” i wyczucie stylu. Sprawują oni nadzór nad przygotowaniem mieszkania do wynajmu albo sprzedaży w taki sposób, aby było to jak najmniej kosztowne dla wynajmującego, a jednocześnie bardzo skuteczne. Naprawdę warto spróbować.
Przeczytaj: Home staging – co to?
Pośrednictwo w wynajmie- pozwoli Ci zaoszczędzić czas
Możesz dalej samodzielnie szukać lokatora. Jednak jeżeli wiesz, że potrzebujesz bardzo szybko wynająć mieszkanie, to radzimy Ci skorzystać z pomocy pośrednika. Będzie się on kontaktował za Ciebie z potencjalnymi najemcami, będzie zamieszczał ogłoszenia i odbierał od nich telefony. Zaoszczędzisz sporo czasu, bo nie będziesz musiał również umawiać się z nimi na spotkania i prezentować im nieruchomości. W dodatku nie ma co ukrywać, że agenci nieruchomości o wiele lepiej orientują się na tym rynku i wiedzą, co może zachęcić potencjalnych lokatorów. Jeżeli po jakimś czasie nie uda Ci się wynająć mieszkanie, to możesz również je sprzedać. Wiele ogłoszeń znajdziesz między innymi na stronie: https://sonarhome.pl
